買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題

共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買涉及復(fù)雜的條件與流程，包括申請(qǐng)資格、再交易限制及貸款方式等，申請(qǐng)者需了解各地具體規(guī)定，遵循申請(qǐng)程序，從網(wǎng)上申購(gòu)到簽訂合同，每一步都需謹(jǐn)慎對(duì)待。

1、注意購(gòu)買條件

并不是所有人都有資格申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的，共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊，并且住房的價(jià)格也稍微比市場(chǎng)價(jià)格低一些，那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請(qǐng)。每個(gè)城市對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請(qǐng)人家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易

如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是購(gòu)房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時(shí)間，若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買。

3、貸款條件

如今購(gòu)買房子的大部分人都是貸款購(gòu)買的房子，所以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，相信不少購(gòu)房者都會(huì)擔(dān)心無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款，按照規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)房壓力是不存在的，購(gòu)房者同樣是可以通過(guò)貸款的方式來(lái)減輕購(gòu)房壓力的。

共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件有哪些

1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請(qǐng)

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)程序是：

1.網(wǎng)上申購(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實(shí)施網(wǎng)上申購(gòu)制度，如果想要申請(qǐng)的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請(qǐng)樓盤項(xiàng)目的開(kāi)放申請(qǐng)情況。

2.獲取申請(qǐng)編號(hào)。在網(wǎng)上申購(gòu)后，申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門會(huì)審核申請(qǐng)人是否符合購(gòu)房資格，審核通過(guò)的話，會(huì)為申請(qǐng)人下發(fā)申請(qǐng)編號(hào)。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對(duì)結(jié)果有異議的可以申請(qǐng)復(fù)審。

3.搖號(hào)分組配售。住建委監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進(jìn)行搖號(hào)，確定名單后根據(jù)順序進(jìn)行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補(bǔ)。

4.審核材料簽訂合同。復(fù)核通過(guò)后，簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同。