二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

二手房公積金貸款是先過戶再辦理貸款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面簽手續(xù)，等批貸函下來后，再進(jìn)行繳稅過戶；過完戶后，出新房本再做抵押，然后銀行再直接給業(yè)主放款。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，房子是無法進(jìn)行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會在審批通過之后發(fā)放的。

二手房公積金貸款流程

1.攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表;

2.需提供住房評估報告、住房產(chǎn)權(quán)所有證、國土證等證明住房產(chǎn)權(quán)的資料;

3.住房買賣雙方辦理交易過戶手續(xù);

4.將上述資料準(zhǔn)備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進(jìn)行審核確認(rèn)，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同;

5.審批通過后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二手房公積金貸款要注意如下幾點：

1.購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不高于成交價的70%;若購房面積大于144㎡的，貸款金額不高于成交價的60%;

2.借貸人年齡加貸款期限，不可高于法定退休年齡;若二手房房齡超15年，則房齡加貸款期限不可高于30年。

二手房公積金貸款流程相對住房公積金貸款流程多了過戶手續(xù)、提交資料多樣，其他流程基本都差不多，具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心的政策為準(zhǔn)。