按揭房產證抵押在房管局嗎

按揭房產證不是抵押在房管局。因為按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《住房他項權證》。所以在辦理房產抵押登記后，《住房所有權證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權證》。在貸款還清之后，帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除住房抵押的手續(xù)。

新房按揭貸款流程有哪些

1、和房產開發(fā)商簽訂購房合同：在簽訂購房合同的時候要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”，即國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。

2、購房者支付首付款的時候，要注意保存首付款收據(jù)，以免以后發(fā)生不必要的誤會和糾紛。

3、購房者需要到銀行填寫《個人住房貸款申請表》：房產開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款的相關申請：貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

5、購房者要到房產所在房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

6、在銀行開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、發(fā)放貸款：通過審核并且辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。