房產繼承：共有產權房可以繼承嗎？了解一下

一夜之間，房價就有可能從100萬上升到102萬，由此可見，現在有些城市的房價還在穩(wěn)步上漲中，面對房價越來越貴的時候，作為購房者的你該怎么辦呢？難道不買房嗎？當然不是的，因此，有一大批人紛紛轉向社會保障性住房，比如共有產權房，但是這類住房的后期遺產繼承問題，也成了大家關注的重點，小編今日以共有產權房能否被繼承為例，為大家分析該類性質的住房的繼承問題。

一、共有產權房是什么？

共有產權房，相信大家在實際生活中就聽說得多了，可是你知道它的意思嗎？共有產權房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，為了讓有需求的人“有房可住”，從而讓渡部分土地出讓，低價出售給符合條件的家庭所建立的一類住房。

一般來說，共有產權房并不是完全屬于購房者你的，因為你要知道，該類住房由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該住房的產權。

二、對于我們今日的重點——共有產權房來說，它能否繼承呢？

和普通商品房的住宅性質不同的是，共有產權房并不是屬于商業(yè)性房子，而是屬于社會保障性住房的一類。有人問，如果買了共有產權房，那么在將來，該住房是否可以繼承呢？根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。

但要注意了，共有產權房雖然是可以繼承，但也是需要根據不同情況來確定的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么是可以繼承的，不過，在這里值得提醒一句的就是，只能繼承共有產權房的使用權和部分產權。

反之，并非所有子女都是可以繼承共有產權房的，也就是說，如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，在國家相關部門的要求下，搬出相關的東西，將共有產權住房退回。具體方法是將住房售出，獲取屬于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。

既然不可繼承，那么住房自然是要由國家政府再作售出的，而售出方法和后果會使共有產權住房的性質面臨著變和不變的后果：你知道公房嗎？其實，和公租房一樣，如果共有產權房想要交易的話，必須滿足五年的時間才能上市交易。

以上就是本文的全部內容了。有些購房者問，如果共有產權房不可繼承的話，會怎樣？會被再次出售，如果交易對象是普通買家的話，那么就要恭喜你了，因為此次的住房的屬性便會由共有產權房變?yōu)樯唐贩浚贿^，要提醒的是，在剛剛買賣交易的時候，你還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府，政府可以將收回的住房繼續(xù)按照共有產權房的性質進行出售。