購(gòu)買香港的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎

在香港的朋友，您是否考慮過(guò)買小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話，買房之前應(yīng)當(dāng)深思熟慮購(gòu)買香港的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎和香港的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎的問(wèn)題后在去做決定，否則一時(shí)沖動(dòng)可能會(huì)后悔呢。在這小編為您搜集了一些相關(guān)的內(nèi)容供您參考?！?/p>

購(gòu)買香港的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？

購(gòu)買的香港小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，目前無(wú)法交土地轉(zhuǎn)讓金。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些住房性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。

“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸香港農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。

香港的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎？

香港小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有國(guó)有土地使用權(quán)，不具備銀行要求的貸款條件，所以不可直接從銀行貸款。但可以通過(guò)擔(dān)保公司貸款。

１、香港小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不可改成商品房的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

２、香港小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問(wèn)題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

３、香港小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命數(shù)還是由國(guó)家政策決定。

上述內(nèi)容就是我為大家整理的在網(wǎng)上關(guān)于購(gòu)買香港的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎和香港的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎的回答和經(jīng)驗(yàn)，買小產(chǎn)權(quán)房是一件好事，但是大家一定要慎重時(shí)刻關(guān)注著自己所在省市政策的變化，才能以不變應(yīng)萬(wàn)變，希望能給大家?guī)?lái)幫助。