公積金貸款如何還款劃算

1、年沖，就是一次性還款法是直接用公積金賬戶(hù)上的全部余額，來(lái)沖抵貸款本金。公積金中心有規(guī)定，年沖還款必須須優(yōu)先歸還公積金貸款本金。也就是說(shuō)，在還完全部的公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。其實(shí)，“年沖”說(shuō)白了就是一種提前還款方式，可以節(jié)省不少公積金貸款的利息。使用年沖法，還貸前期的壓力較大，但一年后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。一般來(lái)說(shuō)，公積金賬戶(hù)余額較多，并且貸款前期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者適合挑選年沖還款;

2、月沖：也叫逐月還款法，與年沖不同，是指按月將公積金賬戶(hù)上的資金從銀行取出來(lái)還房貸。如果使用月沖法，你每月都可以提取一次住房公積金，用于歸還當(dāng)月房貸本息。如果提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。另外，提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。使用月沖法，只需每月扣款還貸，適合收入較穩(wěn)定但手頭閑置資金并不多的人。因?yàn)榇蠖鄶?shù)小伙伴的公積金并不高，不足以完全覆蓋全部的房貸，一般采用公積金+商貸進(jìn)行還款，這類(lèi)人一般會(huì)挑選月沖，每月使用公積金額度還一部分貸，剩下的再通過(guò)商貸來(lái)補(bǔ)充還款。

公積金貸款申請(qǐng)有什么技巧

1、夫妻共同申請(qǐng)這樣來(lái)操作

夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款，可以提升公積金的貸款額度。另外，由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定的。如夫妻二人年齡差距較大，建議讓年輕一方做主貸人，這樣便可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。

2、合理拉長(zhǎng)貸款年限

公積金貸款有上限，所以對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)需要實(shí)用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應(yīng)該優(yōu)先盡快還。按照這個(gè)思路，建議拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸利率。

這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬(wàn)元商貸與100萬(wàn)元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

3、買(mǎi)房前提前停止租房提取公積金

正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房打算的人們可先使用公積金來(lái)負(fù)擔(dān)房租，未來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)房了，算好時(shí)間提前停止提取公積金用于租房即可。公積金貸款額度有上限，賬戶(hù)里留太多錢(qián)也未必都用得上。這樣租貸結(jié)合的形式能更充分利用公積金。