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公積金貸款如何還款劃算

發(fā)布時間:2024-12-24 15:35:18 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、年沖,就是一次性還款法是直接用公積金賬戶上的全部余額,來沖抵貸款本金。公積金中心有規(guī)定,年沖還款必須須優(yōu)先歸還公積金貸款本金。也就是說,在還完全部的公積金貸款本金后,才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。其實,“年沖”說白了就是一種提前還款方式,

1、年沖,就是一次性還款法是直接用公積金賬戶上的全部余額,來沖抵貸款本金。公積金中心有規(guī)定,年沖還款必須須優(yōu)先歸還公積金貸款本金。也就是說,在還完全部的公積金貸款本金后,才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。其實,“年沖”說白了就是一種提前還款方式,可以節(jié)省不少公積金貸款的利息。使用年沖法,還貸前期的壓力較大,但一年后,隨著貸款本金的一次性沖抵,月供負擔也將大幅減少。一般來說,公積金賬戶余額較多,并且貸款前期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者適合挑選年沖還款;

2、月沖:也叫逐月還款法,與年沖不同,是指按月將公積金賬戶上的資金從銀行取出來還房貸。如果使用月沖法,你每月都可以提取一次住房公積金,用于歸還當月房貸本息。如果提取的住房公積金金額不足時,借款人應及時補足還款金額。另外,提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。使用月沖法,只需每月扣款還貸,適合收入較穩(wěn)定但手頭閑置資金并不多的人。因為大多數(shù)小伙伴的公積金并不高,不足以完全覆蓋全部的房貸,一般采用公積金+商貸進行還款,這類人一般會挑選月沖,每月使用公積金額度還一部分貸,剩下的再通過商貸來補充還款。

公積金貸款如何還款劃算

公積金貸款申請有什么技巧

1、夫妻共同申請這樣來操作

夫妻共同申請公積金貸款,可以提升公積金的貸款額度。另外,由于目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的。如夫妻二人年齡差距較大,建議讓年輕一方做主貸人,這樣便可拉長公積金貸款期限。

2、合理拉長貸款年限

公積金貸款有上限,所以對大部分人來說需要實用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率,所以商貸應該優(yōu)先盡快還。按照這個思路,建議拉長公積金貸款期限,縮短商貸利率。

這樣,在每期還款額差不多的情況下,就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款,15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

3、買房前提前停止租房提取公積金

正在租房并且暫時沒有買房打算的人們可先使用公積金來負擔房租,未來準備買房了,算好時間提前停止提取公積金用于租房即可。公積金貸款額度有上限,賬戶里留太多錢也未必都用得上。這樣租貸結合的形式能更充分利用公積金。

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