什么情況需要補交土地出讓金

1、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期的，需要向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓金。

2、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地金。

土地出讓金計算方式是怎樣的?

1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

2、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

從以上的計算方式，土地出讓金可能算是一座超大型“金庫”，不僅適應了以往對土地的需求，同時也為省級以下的政府提供了一份可調(diào)控的巨大財富，進而推進了我國工業(yè)化，城市化以及居民消費結(jié)構(gòu)的改朝換代，這對我國社會的現(xiàn)代化以及建設(shè)全面小康社會提供了有利的支撐點。

然而任何事物的存在必然存在著兩面性，土地出讓金雖然展現(xiàn)出了誘人的優(yōu)勢，但是卻也暴露出了自身的缺點，由于土地出讓金的存在，就勢必造成部分地方政府為了短期的巨額利益而加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度以及減免稅收，來吸引民間的投資。而這恰恰是損害了土地的時效性和后代子孫的利益。

土地出讓金是什么意思?

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。