什么可計(jì)入房產(chǎn)原值？如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)？

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值都應(yīng)該包含地價(jià)，說(shuō)到將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)都有什么計(jì)入房產(chǎn)原值，以及應(yīng)該如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

什么可計(jì)入房產(chǎn)原值？

房產(chǎn)原值應(yīng)該包括住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣和石油以及給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。

此外，還應(yīng)包括同住房不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺(tái)以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項(xiàng)。

屬于住房附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應(yīng)從距離近的探視井、氣門(mén)或三通管算起（不包括探視井本身）。

屬于住房的電燈網(wǎng)、照明線路，應(yīng)從進(jìn)線盒或從電纜聯(lián)接管算起（包括進(jìn)線盒或聯(lián)接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）。

電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)都是指房產(chǎn)不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機(jī)及公司平時(shí)零星添配以費(fèi)用列支的電燈線、電話線。

計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，扣除比例是30%，即應(yīng)按房產(chǎn)原值的70%作為計(jì)稅依據(jù)，繳納1.2%的房產(chǎn)稅。

如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)？

土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》公司建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)住房建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問(wèn)題。

綜合起來(lái)該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)。

征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積。

財(cái)稅文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《公司會(huì)計(jì)制度》的公司繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由公司挑選執(zhí)行《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《公司會(huì)計(jì)制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。

目前仍存在沒(méi)有將土地價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的公司，應(yīng)及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。