什么可計入房產(chǎn)原值？如何確定計入房產(chǎn)原值的地價？

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值都應(yīng)該包含地價，說到將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問題，我們就來說一說都有什么計入房產(chǎn)原值，以及應(yīng)該如何確定計入房產(chǎn)原值的地價。

什么可計入房產(chǎn)原值？

房產(chǎn)原值應(yīng)該包括住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣和石油以及給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

此外，還應(yīng)包括同住房不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項。

屬于住房附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應(yīng)從距離近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）。

屬于住房的電燈網(wǎng)、照明線路，應(yīng)從進線盒或從電纜聯(lián)接管算起（包括進線盒或聯(lián)接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）。

電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)都是指房產(chǎn)不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及公司平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。

計算房產(chǎn)稅時，扣除比例是30%，即應(yīng)按房產(chǎn)原值的70%作為計稅依據(jù)，繳納1.2%的房產(chǎn)稅。

如何確定計入房產(chǎn)原值的地價？

土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《公司會計準則》公司建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)住房建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復(fù)計稅問題。

綜合起來該文件應(yīng)當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計。

征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。

財稅文件的發(fā)布實施，使得執(zhí)行《公司會計準則》和執(zhí)行《公司會計制度》的公司繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由公司挑選執(zhí)行《公司會計準則》和《公司會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。

目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司，應(yīng)及時與當?shù)囟悇?wù)機關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風險。