二手房簽訂合同要注意什么

二手房簽訂合同要注意的事項有很多，尤其是以下幾點：

1、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

購房者在簽訂合同之前，一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，確認(rèn)房子的小區(qū)名、樓牌號、單元號是否與房產(chǎn)證上一致。

除此之外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實產(chǎn)權(quán)狀況，如住房的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊備、住房是否抵押或轉(zhuǎn)賣、住房上是否還有其他的共有人等。如果住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，且住房產(chǎn)權(quán)沒有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購房合同。

2、寫明住房的基本情況

合同中必須注明住房基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否真實、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

3、明確約定稅費支付問題

二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔(dān)增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

4、確定過戶時間

在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得住房產(chǎn)權(quán)。為了避免賣家不過戶，購房者一定要在合同里明確約定過戶的時間，一定要具體到某一個時間，比如，簽訂購房合同后的一個星期，切忌做口頭約定。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內(nèi)容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。

購買二手房要注意哪些

1、審查是否為公房出售

注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、審查住房是否存在共有人

現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認(rèn)為無效的。

3、審查住房是否已經(jīng)出租

因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。