商品房質(zhì)量保證多少年

根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程的質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏質(zhì)保期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的質(zhì)保期為兩個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的質(zhì)保期為2年。其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

部分消費(fèi)維權(quán)單位認(rèn)為，房企有義務(wù)讓消費(fèi)者知曉現(xiàn)有商品房質(zhì)保項(xiàng)目及質(zhì)保時(shí)限否則消費(fèi)者在遇到問(wèn)題時(shí)無(wú)法主張自身權(quán)益。房公司應(yīng)主動(dòng)通過(guò)商品房銷(xiāo)售合同、物業(yè)管理協(xié)議等多種渠道讓消費(fèi)者了解相關(guān)質(zhì)保條款。同時(shí)，房企應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，不推諉，不扯皮；并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)部門(mén)關(guān)于商品房質(zhì)保期的規(guī)定，以及商品房銷(xiāo)售合同、物業(yè)管理協(xié)議中的約定，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，避免開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間就此問(wèn)題產(chǎn)生矛盾和糾紛。

住房建筑工程在質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，建設(shè)單位或者住房建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出質(zhì)保通知。施工單位接到質(zhì)保通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在質(zhì)保書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以質(zhì)保。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到質(zhì)保通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

商品房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)

1、之前，需要由開(kāi)發(fā)商給業(yè)主發(fā)放通知，規(guī)定時(shí)間之內(nèi)再進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收的時(shí)候，需要檢驗(yàn)一下它的外觀以及內(nèi)部的結(jié)構(gòu)是否和合同是一致的，包括尺寸等等，然后對(duì)于各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)，比如地板、墻面是否有漏水的問(wèn)題。

2、還有門(mén)窗等等開(kāi)關(guān)是否自如，家里的水電等等是否布置合理。尤其是廚房和衛(wèi)生間，最好做一下蓄水的實(shí)驗(yàn)，看一下有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題。

3、排水要保證順暢，一些相關(guān)的零部件要保證可以正常使用，包括可視對(duì)講系統(tǒng)也要確保是正常的。驗(yàn)房的時(shí)候，需要關(guān)注一下一些非常小的細(xì)節(jié)，這樣才可以保證日后使用更加方便，不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。