商品房有質(zhì)量問題買房者如何維權(quán)

解決問題的方法有多種，最好是可以商議解決這樣可以使損失最小化而效率最大化。商議解決商品房質(zhì)量問題，尤其是由雙方在沒有專業(yè)律師參與的情況下自行商議解決，將會遇到重重的困難。

首先，商議解決商品房質(zhì)量問題的同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對于這些重要法律問題中所包含的購房者的權(quán)利，購房者往往很難準確把握自己權(quán)利的內(nèi)容和界限。

其次，商議解決商品房質(zhì)量問題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗，而購房者遇到這樣的問題，往往是頭一回，會出現(xiàn)過猶不及或不知所措的狀態(tài)。

其實對于商質(zhì)量量問題，應(yīng)該區(qū)分不同階段不同對待。商品房質(zhì)量問題主要出現(xiàn)在兩個階段，第一個階段是合同簽訂后，住房交付前;第二個階段是住房交付后。因此購房者在維權(quán)之前，一定要進行具體的區(qū)分。

普遍的住房質(zhì)量問題有哪些

1、樓體不穩(wěn)定

樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴重的住房質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動、因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。試問這樣的房子誰敢購買?

2、滲漏

滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質(zhì)量不過關(guān)，就會造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關(guān)系。

3、門窗質(zhì)量問題

門窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，小編建議買房的時候?qū)⒆》块T窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

4、裂縫

裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修復(fù)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理

水、電、暖、氣的設(shè)計不合理會嚴重影響日后的生活，這些設(shè)計包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計位置與日常生活要求不符，還會影響家具布置。