loft和住宅的區(qū)別

1、loft的層高一般在3.6~5.2米左右，住宅的層高一般在2.4~2.8米左右，所以說在loft這種層高上面還可以再改造成復式住宅，而一般的住宅是沒有辦法進行改造。

2、loft的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般在40~50年左右，而住宅的產(chǎn)權(quán)在70年左右。loft在購買的過程當中，是不限購的，首付的時候價格也高。而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，首付的過程當中只需要付三成就可以了，貸款的年限也是比較長的。

3、loft的水電費基本上都是以商業(yè)為標準，價格會比較貴一點，而住宅是生活費用按照民用標準收費，所以價格比較便宜一點。

4、loft可作為商鋪使用，它具有一定的商業(yè)性質(zhì)，可以用作投資，也可以用作居住，而住宅區(qū)只可以用于居住，不可夠用于商業(yè)投資。

loft有什么優(yōu)點

1、費用低

loft戶型的面積比較小，一般是在30-50平米左右，由于是復式的結(jié)構(gòu)，在購買房子的時候開發(fā)商只會收取一層的費用，所以購買之后房間我們只花了一層的錢，而得到的是兩層的面積。

2、個性潮流

loft戶型的房子在裝修的時候會很好的劃分開動靜區(qū)，會讓空間更加的具備層次感，同時由于閣樓的設計，本來就會給房間的格調(diào)加分，再搭配一些簡約的設計和家具，慢慢的潮流感。所以喜歡loft戶型的大多數(shù)都是追求時尚的年輕人。

3、采光好

Loft戶型的挑高一般在3.6米以上。因此，空間視野好、采光好、空氣流通佳，寬闊的空間感帶來心理上的愉悅。

買loft要注意什么

1、購買的時候，首先需要確定層高，如果層高比較矮，會影響到居住的舒適度。但是如果太高，也會受到政策的影響。根據(jù)我國建筑的標準 loft戶型，標準層高需要高于4.9米。如果不在這樣的范圍之內(nèi)，后期分成兩層，會造成有一層的層高達不到要求，居住就會受到影響，比如影響到采光和通風效果。

2、購買的時候還要了解一下產(chǎn)權(quán)年限，一般都屬于商業(yè)的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的產(chǎn)權(quán)有很大的差異。所以，需要根據(jù)它的產(chǎn)權(quán)還有價格對比一下。

3、購買的時候還要考慮一下成本，雖然loft的戶型比較小，總體面積小，價格也會更加低。但是如果購買的是首套房，需要支付首付款達到一半。還要了解一下貸款的年限，可能只有10年。

4、購買的時候還要考慮一下有沒有什么其他的費用，比如物業(yè)費、供暖費、供電費、供水費等等，它是按照雙層還是按照單層來收取的。