一次性還清公積金貸款后還能貸款嗎

一次性還清公積金貸款以后還是可以貸款的，對于車貸、抵押貸、經(jīng)營貸等多種貸款幾乎沒有影響，但對于房貸來說還需要額外劃分。

1、如果是房貸，首先還需要有購房資格，由于限購政策很多人在買一套房以后沒有購房資格了，沒有購房資格就沒有房貸一說。

2、確定有購房資格以后商業(yè)貸款是不設(shè)限的，可以自行申請辦理。

3、而公積金貸款還有次數(shù)限制，如果此前已經(jīng)有過兩次公積金貸款記錄的話就不可以辦理公積金貸款了，公積金貸款一般只有兩次貸款機(jī)會(huì)，可以自己判斷。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格

有的朋友覺得現(xiàn)在的限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會(huì)被限購，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購房定金

大家如果挑選貸款的方式買房子，那么還需要準(zhǔn)備一筆首付款和購房定金，大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。

3、看房選房

如果購房者想要貸款買房，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

這個(gè)時(shí)候購房者一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購房合同

購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，就可以準(zhǔn)備簽訂簽訂購房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

7、等待住房交接

如果你購買的是新房，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了，住房交接的時(shí)候，購房者可以邀請專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。