二手房貸款怎么辦理流程 二手房貸款辦理注意事項(xiàng)

很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都是比較看重新房子的，但是新房子一般需要等待很長(zhǎng)的時(shí)間，而且價(jià)格也比較高，所以二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選有關(guān)房子辦理的次數(shù)越多，那么在進(jìn)行辦理的時(shí)候就會(huì)越麻煩，對(duì)于二手房進(jìn)行辦理也是要比新房子麻煩很多的，那么有關(guān)二手房貸款怎么辦理流程以及二手房貸款辦理注意事項(xiàng)，需要多了解一下。

二手房貸款怎么辦理流程

二手房貸款的流程如下：簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：交易雙方簽訂二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。提交貸款申請(qǐng)：雙方約定到住房當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙在到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)住房的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

銀行調(diào)查審批：二手房買(mǎi)賣(mài)比較特殊的就是需要對(duì)所購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)將住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中比較低的數(shù)據(jù)作為終放貸的依據(jù)。貸款擔(dān)保：一般銀行都會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以有能力個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。通知賣(mài)方：銀行通過(guò)審核后會(huì)與買(mǎi)方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣(mài)方貸款可付。

辦理抵押：買(mǎi)房需帶上房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)契約、等材料到房管局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開(kāi)始放款，放款結(jié)束可領(lǐng)取房產(chǎn)證。還款：根據(jù)自身?xiàng)l件挑選還款方式進(jìn)行還款。

二手房貸款辦理注意事項(xiàng)

1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（國(guó)企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買(mǎi)房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房（買(mǎi)新房）不用。

3、資料填寫(xiě)內(nèi)容不可有任何涂改、忌諱草書(shū)混亂不清。

4、注意不要多說(shuō)話，問(wèn)就說(shuō)不問(wèn)就不說(shuō)，即是說(shuō)要說(shuō)對(duì)自己貸款有利的；對(duì)自己不利的話禁忌說(shuō)，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。

5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過(guò)不良記錄；忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期；房貸有預(yù)期或多次；信用卡，忌諱信用卡多次連續(xù)。

對(duì)于二手房貸款怎么辦理流程？二手房貸款辦理注意事項(xiàng)，看過(guò)上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解答案了吧，有關(guān)二手房的辦理，其實(shí)只要是到房管局就可以了，整體的操作流程也比較簡(jiǎn)單，另外就是對(duì)于二手房在進(jìn)行貸款的時(shí)候，也應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且符合相應(yīng)的條件就可以了。