哪些情況不構(gòu)成延期交房 延期交房免責(zé)事由有什么？

在開發(fā)商有著延期交房的情形發(fā)生時，那么購房者就可以要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任了，但是因為不可抗力或者重大規(guī)劃、設(shè)計變更這兩種情況的是不算延期的，那么今天就跟小編一起來看看哪些情況不構(gòu)成延期交房以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

一、哪些情況不構(gòu)成延期交房

，因為不可抗力原因造成未按時交付，根據(jù)《合同法》百一十七條規(guī)定，因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對住房的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二，因重大規(guī)劃、設(shè)計變更影響了按時交付的，如果在住房建設(shè)過程當(dāng)中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進(jìn)行修改；或者是住房在施工過程當(dāng)中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計進(jìn)行變更的，此類情況雖不可歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認(rèn)定開發(fā)商免責(zé)。

二、延期交房免責(zé)事由有什么

延期交房免責(zé)是指延期交房卻免除責(zé)任承擔(dān)的情況，通常是出現(xiàn)了不可抗力的情況，或者雙方約定的免責(zé)情況。根據(jù)《合同法》百十七條的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對住房的正常交付產(chǎn)生重大影響造成出賣人可能延遲交付的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延遲交付。

通常延期交房免責(zé)事由有以下幾種情況：

1、出現(xiàn)了自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水；

2、政府的禁令行為，如環(huán)保停工；

3、社會異常事件，如罷工、騷亂；

4、雙方約定的其他免責(zé)的情況。

法律依據(jù)：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不行使的，解除權(quán)消滅。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識內(nèi)容了，雖然有著法定的延期交房的情形，但是這并不就成為了開發(fā)商的保護(hù)傘了，違反了其他情形還是算違約的，好了以上就是哪些情況不構(gòu)成延期交房的相關(guān)內(nèi)容。