新房交房是先驗(yàn)房還是先簽字

新房交房是先驗(yàn)房后簽字。通常業(yè)主在收到開發(fā)商的收房通知后，就需要攜帶購房材料與業(yè)主身份信息去收房，不過辦理收房手續(xù)之前，是需要先驗(yàn)房，查看住房是否存在質(zhì)量問題，或是不合格的情況，等到驗(yàn)房沒有問題后再簽字。

房地產(chǎn)開發(fā)公司交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

2、約定條件：達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;

(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。

新房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?

1、檢車地漏和排水

建房時(shí)，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴(yán)重堵塞，一旦發(fā)現(xiàn)就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個(gè)小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來說，為了解決堵塞問題，有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。

如果樓下的鄰居已經(jīng)完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協(xié)調(diào)將會非常困難。即使重新關(guān)閉樓下排水管的費(fèi)用得到了補(bǔ)償，鄰居也可能不愿意這么做。

2、對門窗進(jìn)行檢驗(yàn)

開發(fā)商安裝的鋁合金窗質(zhì)量差，存在很多問題，必須認(rèn)真檢驗(yàn)。主要檢驗(yàn)窗戶的密封性，密封條是關(guān)鍵。以及窗戶能否正常開關(guān)。

3、檢驗(yàn)地面

地面的平整度經(jīng)常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個(gè)房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費(fèi)多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費(fèi)掉。這真是一個(gè)巨大的損失。