新房交房能賣(mài)嗎

1、沒(méi)有限售政策限制，新房交房后只要有住房產(chǎn)權(quán)證的話，就能賣(mài)。

2、沒(méi)有限售政策限制，如果新房交房后，住房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，那么是不可賣(mài)的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不可上市交易。

3、有限售政策限制的話，不管新房交房后有沒(méi)有房產(chǎn)證，都不可出售，要達(dá)到限售年限后才能賣(mài)。

交房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、檢驗(yàn)住房面積

(1)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

(2)住房面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

2、檢驗(yàn)住房層高住房的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看住房的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、檢驗(yàn)住房防水防漏,防漏問(wèn)題住房的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。住房的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

檢驗(yàn)墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用年限不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

5、檢驗(yàn)電氣是否暢通拉斷電閘看分路，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅(jiān)固程度，看是否虛設(shè)。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

6、檢驗(yàn)門(mén)窗是否靈活以及隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。