預(yù)售住房什么時候有房產(chǎn)證

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地內(nèi)使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

購買預(yù)售商品房有哪些注意事項?

1、確認是否有證

購房者要確認準備購買商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。對于未取得《商品房預(yù)售許可證》在建住房，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購房者對項目建設(shè)相關(guān)資料以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準，開發(fā)公司廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。

購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中約定開發(fā)公司在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。

4、認真簽訂商品房買賣合同的注意事項

簽訂合同時，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)認真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、住房交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)公司補充條款進行充分溝通。

5、檢驗后注意事項

對購房人進行認真檢驗后再封閉樓層。預(yù)售商品房已經(jīng)竣工驗收備案，達到商品房買賣合同約定的交付條件的，方可交付購房。開發(fā)公司向您交付新建商品房時，應(yīng)提供《住宅使用方法書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

購房者可以要求開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，在簽署有關(guān)文件前，有權(quán)對住房進行檢驗，如不符合約定的交付條件或需要修繕時，請注意書面告知開發(fā)商，同時約定交付時間。

預(yù)售房購買流程?

1、預(yù)售房購買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、預(yù)售房購買者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時一定要注意住房質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、預(yù)售房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費。

4、預(yù)售房購買交接，住房交接的時候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。