房產(chǎn)面積如何計(jì)算

一、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積,很多朋友都說(shuō),套內(nèi)面積就是房主真正可以使用到的面積,真正可以自由支配的面積,因此,不少朋友也會(huì)將價(jià)格與這個(gè)套內(nèi)面積來(lái)作對(duì)比,看看是否劃算。那么套內(nèi)面積到底包含有哪些面積呢?

如果要說(shuō)套內(nèi)面積精準(zhǔn)的概念的話,它是指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)。 ?

套內(nèi)面積的計(jì)算方式為:利用坡屋頂內(nèi)空間作住房時(shí),其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于正負(fù)1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。 ?每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;高于6平方米的,高于部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。

二、公攤面積

從字面意思來(lái)了解,所謂的公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積,這些面積由業(yè)主一起來(lái)承擔(dān)。而對(duì)于公攤面積的具體所指,也是有比較明確的規(guī)定的:

1.在小區(qū)樓盤(pán)中，很多公用的位置都屬于是公攤面積，例如咱們比較熟悉的大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前提、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房，當(dāng)然，還有一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域也都屬于是公攤面積。

2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

三、銷(xiāo)售面積

銷(xiāo)售面積的計(jì)算方式都是一樣的嗎?當(dāng)然不是,對(duì)于不同的住房,銷(xiāo)售面積的計(jì)算方式也是有差別的!

按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范(jjf1058-1998)《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)算與計(jì)算》的規(guī)定,商品房銷(xiāo)售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。