二手房過戶要交哪些稅

1、契稅，由買方繳納。購(gòu)房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面積144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。

2、個(gè)人所得稅：由賣方繳納。個(gè)人所得稅的稅率為1%，交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個(gè)人所得稅。

3、增值稅：由賣方繳納。增值稅的稅率為5.6%，交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

買方需確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方是否為住房所有人，是否還存在其他共有權(quán)人。住房的產(chǎn)權(quán)為多人共有的，賣方必須征得共有權(quán)人同意并出示出面證明后才能進(jìn)行交易。

2、確定過戶時(shí)間

買賣雙方提前確定到房管局辦理過戶的時(shí)間。

3、確定費(fèi)用

交易時(shí)要提前確定過戶需繳納的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題。二手房交易一般需繳納：增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。

其中賣家需繳納增值稅及個(gè)人所得稅，而買方主要負(fù)責(zé)契稅，普通的住房如果滿兩年，可以免交增值稅，滿五年并且是唯一住房的免交個(gè)人所得稅。買賣雙方商議稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題后需在合同中進(jìn)行標(biāo)注，并明確違約責(zé)任。

4、確定上證人數(shù)

買方需確定上證人數(shù)，最好在過戶時(shí)一起寫上。

5、戶口遷出

買賣雙方需在合同中約定戶口遷出時(shí)間，買方可到住房所在地派出所查詢賣方戶口是否遷出。

6、明確違約責(zé)任

買賣雙方需明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，買賣合同中應(yīng)約定住房總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。

7、注意交房時(shí)的住房狀態(tài)

買家要注意交房時(shí)的住房狀態(tài)，注意賣家是否已結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)。