二手房過戶要交哪些稅

1、契稅，由買方繳納。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面積144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。

2、個人所得稅：由賣方繳納。個人所得稅的稅率為1%，交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。

3、增值稅：由賣方繳納。增值稅的稅率為5.6%，交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。

二手房過戶注意事項

1、確認產(chǎn)權(quán)

買方需確認住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方是否為住房所有人，是否還存在其他共有權(quán)人。住房的產(chǎn)權(quán)為多人共有的，賣方必須征得共有權(quán)人同意并出示出面證明后才能進行交易。

2、確定過戶時間

買賣雙方提前確定到房管局辦理過戶的時間。

3、確定費用

交易時要提前確定過戶需繳納的稅費負擔(dān)問題。二手房交易一般需繳納：增值稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等稅費。

其中賣家需繳納增值稅及個人所得稅，而買方主要負責(zé)契稅，普通的住房如果滿兩年，可以免交增值稅，滿五年并且是唯一住房的免交個人所得稅。買賣雙方商議稅費負擔(dān)問題后需在合同中進行標注，并明確違約責(zé)任。

4、確定上證人數(shù)

買方需確定上證人數(shù)，最好在過戶時一起寫上。

5、戶口遷出

買賣雙方需在合同中約定戶口遷出時間，買方可到住房所在地派出所查詢賣方戶口是否遷出。

6、明確違約責(zé)任

買賣雙方需明確違約責(zé)任及賠償標準，買賣合同中應(yīng)約定住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。

7、注意交房時的住房狀態(tài)

買家要注意交房時的住房狀態(tài)，注意賣家是否已結(jié)清水電費、燃氣費等雜費。