買剛需房注意哪些事項(xiàng)

1、選自己看中的特質(zhì)：

在買房的時(shí)候，一定要選自己心里希望滿足的那一個(gè)房子。

2、量力而行：

買房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)就負(fù)擔(dān)自己無(wú)法負(fù)擔(dān)的部分。要認(rèn)真考慮這幾點(diǎn)：城市的區(qū)域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會(huì)造成壓力；如果是新開發(fā)的地區(qū)會(huì)不會(huì)還需要買車；裝修費(fèi)用有沒有事先預(yù)留；多少的還貸是自己能承受的范圍等。

3、選房先看小區(qū)：

小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解，不要以為不重要，這些都是直接決定你是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區(qū)配套設(shè)施，市政配套、交通配套、生活配套、休閑配套都需要考慮。

4、不要小看戶型：

戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給業(yè)主更好的感覺，所以在買房的時(shí)候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大概就是布局要合理，朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向，小戶型樓層不要選底層，無(wú)特殊需求也不要選頂層，挑選的時(shí)候注意自己的實(shí)際需求。

5、不要買非住宅房和小產(chǎn)權(quán)房：

能買住宅的就不要買其他類型的房，也盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過(guò)住宅房，這會(huì)是未來(lái)一筆很大的隱形開支，而且后期不好出租，也不好出售。

購(gòu)買小戶型住房的缺點(diǎn)

1、采光通風(fēng)不好

很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不可做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光和通風(fēng)方面會(huì)存在一些不足。

2、功能分區(qū)不合理

有的小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽(yáng)臺(tái)或者陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。

3、得房率低

如果一個(gè)樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會(huì)變大，本身面積就不大，扣除公攤，實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果購(gòu)房者對(duì)生活質(zhì)量要求很高的話，小戶型就顯得非常不合適。