買剛需房注意哪些事項

1、選自己看中的特質(zhì)：

在買房的時候，一定要選自己心里希望滿足的那一個房子。

2、量力而行：

買房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因為一時沖動就負擔(dān)自己無法負擔(dān)的部分。要認真考慮這幾點：城市的區(qū)域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會造成壓力；如果是新開發(fā)的地區(qū)會不會還需要買車；裝修費用有沒有事先預(yù)留；多少的還貸是自己能承受的范圍等。

3、選房先看小區(qū)：

小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標都需要詳細了解，不要以為不重要，這些都是直接決定你是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區(qū)配套設(shè)施，市政配套、交通配套、生活配套、休閑配套都需要考慮。

4、不要小看戶型：

戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給業(yè)主更好的感覺，所以在買房的時候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大概就是布局要合理，朝向為南向或景觀向，小戶型樓層不要選底層，無特殊需求也不要選頂層，挑選的時候注意自己的實際需求。

5、不要買非住宅房和小產(chǎn)權(quán)房：

能買住宅的就不要買其他類型的房，也盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費、水電費要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支，而且后期不好出租，也不好出售。

購買小戶型住房的缺點

1、采光通風(fēng)不好

很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不可做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光和通風(fēng)方面會存在一些不足。

2、功能分區(qū)不合理

有的小戶型設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或者陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、得房率低

如果一個樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對生活質(zhì)量要求很高的話，小戶型就顯得非常不合適。