二手房買(mǎi)賣(mài)住房評(píng)估費(fèi)如何收取

1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。

2、付費(fèi)評(píng)估：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：住房總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12％；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012％。

影響評(píng)估價(jià)的因素

1、住房地段：

購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候也會(huì)著重挑選住房的地段，好的區(qū)域地段會(huì)影響二手房的定價(jià)，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房?jī)r(jià)格評(píng)估價(jià)格的加分項(xiàng)，近期購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)周邊的學(xué)校資源尤為重視，畢竟每個(gè)家長(zhǎng)都想孩子有一個(gè)美好的未來(lái)。

2、周邊環(huán)境：

一些老舊二手房小區(qū)周邊的環(huán)境就會(huì)稍微要臟亂一些，買(mǎi)方肯定也不愿意以花錢(qián)買(mǎi)一處環(huán)境不好的房子。而售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為評(píng)估價(jià)格加價(jià)。

3、住房新舊程度：

二手房買(mǎi)賣(mài)還是要看二手房本身的條件如何，住房本身戶(hù)型、朝向、樓齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響評(píng)估價(jià)格，某一優(yōu)點(diǎn)突出，劣勢(shì)不明顯，還是會(huì)有利于成交；但優(yōu)點(diǎn)不突出，劣勢(shì)很明顯，往往會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)格影響很大。

4、開(kāi)發(fā)商品牌：

開(kāi)發(fā)商名氣的大小也會(huì)影響二手房的價(jià)格，大家都清楚，國(guó)內(nèi)幾家比較大的開(kāi)發(fā)商所出售的住房?jī)r(jià)格都比同地段的住房?jī)r(jià)格稍微高一些，開(kāi)發(fā)商不同，那么小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞也會(huì)有差別，對(duì)住房評(píng)估價(jià)格的影響也是相對(duì)比較明顯的。

5、小區(qū)配套：

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候也會(huì)比較看重小區(qū)的配套，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在評(píng)估價(jià)格時(shí)將會(huì)被扣減一部分的價(jià)格。