住房征收評估標準是什么

1、評估的時點

被征收住房價值評估時點為住房征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價值評估時點應當與被征收住房價值評估時點一致。

2、被征收住房的價值

被征收住房價值是指被征收住房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收住房租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法

注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收住房價值進行評估。

被征收住房的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收住房或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收住房是在建工程的，應當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

4、需要參考的因素

被征收住房價值評估應當考慮被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收住房的價值因素。

住房評估存在哪些問題

1、對拆遷范圍內(nèi)的所有住房都進行評估，需要投入大量的人力、物力，一家評估機構(gòu)短時間內(nèi)完成有一定的困難;

2、在發(fā)放住房拆遷許可證后進行評估，由于評估工作滯后，影響了拆遷工作的進度;

3、雙方當事人對評估結(jié)果有疑義時，需進行復評和專家論證，最后確定評估價格，這要一定的時間，會延長拆遷期限;

4、住房權(quán)利狀況不清時，會致使評估工作無法進行;

5、縣(市)級的房地產(chǎn)評估機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師少，不可在短時間內(nèi)滿足大量的拆遷評估的需要。