住房評估費(fèi)誰出

1、二手房評估費(fèi)一般是由購房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點(diǎn)錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個(gè)評估，反正就是誰委托，費(fèi)用就由誰承擔(dān)。

2、如果是將房子抵押給銀行，這個(gè)誰委托誰付錢就不大實(shí)用了，因?yàn)殂y行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個(gè)二手房評估費(fèi)就由住房主人承擔(dān)了。

什么是房產(chǎn)評估以及影響評估的因素

房產(chǎn)評估是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)住房評估報(bào)告，才能按規(guī)定的房價(jià)百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售住房前，通過房產(chǎn)評估精確估價(jià)，也能對所賣的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。

影響評估的因素主要包括：小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等;房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等;市場炒房因素和其他因素等。

房產(chǎn)評估的程序是怎樣的

1、明確評估基本事項(xiàng)

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報(bào)告上。

2、了解評估對象

確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng)。

3、制定工作計(jì)劃

4、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

5、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。

6、綜合分析確定評估成果

7、撰寫評估報(bào)告