全款買房的房款分幾次付清

全款買房一般是分為三次付清。一開始交的是定金，商議好后，簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，住房辦理完一切手續(xù)后，在過戶當(dāng)天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

1)總費(fèi)用較低廉

全款買房比起貸款買房，雖然聽起來一下子花費(fèi)的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來，其實(shí)比貸款買房低廉，因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi)，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

2)轉(zhuǎn)讓容易出手

如果想要將住房出賣，貸款買房由于還款沒有完成就沒有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于住房的轉(zhuǎn)手;相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房價(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時(shí)候可以將房子做抵押貸款。

3)后期沒有壓力

付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，*事*畢。

4)生活質(zhì)量將提高

一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

2、缺點(diǎn)

1)經(jīng)濟(jì)壓力大

如果資金不充裕，全款付買房的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，可能會(huì)影響到其他方面的支出。

2)有風(fēng)險(xiǎn)、沒保障

如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。