住房抵押貸款能貸幾年？住房抵押貸款能貸多少呢？

房子對于很多的家庭來說都是非常重要的，如果不是用來投資的或者特殊情況，一般的人是不會挑選賣房子的。但是在急需用錢的時候，可以用房子來抵押貸款，這樣可以很快的獲得一筆金錢，還能不賣掉房子。但是很多人對抵押貸款流程和要注意的事項都不清楚，今天小編就為大家介紹一下住房抵押貸款能貸幾年？住房抵押貸款能貸多少呢？

住房抵押貸款能貸幾年？

1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限

二是住房已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

住房抵押貸款能貸多少呢？

1.抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到住房的貸款額度。

2.抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3.房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4.抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。

5.還要看房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

以上就是關于住房抵押貸款能貸幾年？住房抵押貸款能貸多少的全部介紹了，雖然抵押貸款可以很快的拿到錢，但是我們在抵押之前一定要先了解我們能貸多少年，我們可以什么時候還完貸款，這樣才好具體的安排貸款時間和每期還款金額。住房抵押貸款也是需要一定的條件的，只有相關的硬性條件都符合才能貸款。貸款還是挑選銀行或者靠譜的機構，這樣我們的住房安全比較有保證。