申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸需要準(zhǔn)備什么

1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸借貸人需要提前準(zhǔn)備與銀行預(yù)約提前還貸申請(qǐng)事宜。

2、需要準(zhǔn)備材料：借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和綁定的用于還房貸的銀行卡。

哪些人不適合提前還貸?

第一種、使用應(yīng)急資金還款的人

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

第二種、等額本息進(jìn)入還款中期的人

進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購(gòu)房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

第三種、等額本金還款期已達(dá)1/4的人

前期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

提前還貸要注意什么?

注意一：準(zhǔn)備好提前還款所需文件向銀行預(yù)約

銀行一般會(huì)要求貸款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到貸款人房貸提前還款申請(qǐng)后要審批，一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢銀行。

注意二：了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定

目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個(gè)月至3個(gè)月的利息。

此外，一些銀行都對(duì)提前還貸有年限要求，大多數(shù)期限是1年。如果購(gòu)房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約。