住宅的產(chǎn)權(quán)從什么時候算

住宅的產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

什么是普通住宅產(chǎn)權(quán)?

1、住宅產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的合理權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。

普通住宅產(chǎn)權(quán)是指購房者擁有對住宅的各項依法支配權(quán)利(占有、使用、和處分)，有全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)之分。

2、國務(wù)院在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，職工購買住宅后，在規(guī)定的住房面積之內(nèi)，按標(biāo)價出售的住宅，購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承或出售，出售在購買5年后進行，并且原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

通過售房取得的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行合理分配。

3、住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)是國家的政府主管機關(guān)通過一定的法律程序?qū)ψ》繖?quán)的效力的認(rèn)定，非政府主管機關(guān)不得進行確認(rèn)。住房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)后，住房權(quán)的合法就有效。通常住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)的登記制度中。

住房產(chǎn)權(quán)如何調(diào)換?

1、其實住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的住房產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的住房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷住房的評估價和調(diào)換住房的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是住房拆遷補償安置的方式之一，其特色是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

2、那也就是說以易地或原地再建的住房，和被拆除住房進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換住房的產(chǎn)權(quán)。無論是居住住房還是非居住住房均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)住房的附屬物。

3、在《城市住房拆遷管理條例》規(guī)定：“實行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人住房的補償金額和所調(diào)換住房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。

4、那無論是實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。住房屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的住房可以依法行使占有、使用、處分的權(quán)利。