住房契稅有退稅嗎

住房契稅有退稅。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購房契稅，指住房所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

購房契稅的退稅條件有哪些

1、實(shí)測面積和預(yù)售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時，會核對住房的面積，若是實(shí)測面積和預(yù)售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗囗申請退契稅。

2、符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還。

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務(wù)局申請退契稅。

4、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可申請退契稅。

5、交完契稅不可變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不可辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請辦理退契稅。