怎么查詢網(wǎng)簽購(gòu)房合同 網(wǎng)簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)

通常我們的網(wǎng)簽合同在房產(chǎn)官方網(wǎng)站都是可以查詢到的，怎么查詢網(wǎng)簽購(gòu)房合同，雖然每個(gè)網(wǎng)站不同，但是查詢的方式基本一樣，下面小編就給大家詳細(xì)的介紹一下查詢的方法。那么網(wǎng)簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)，首先要審查開發(fā)商是否有商品房銷售許可，規(guī)范合同文本等等，下面一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。

怎么查詢網(wǎng)簽購(gòu)房合同

進(jìn)入房產(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，但是基本思路是相同的。當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等。

而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的住房是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。這是買期房注意事項(xiàng)中最重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的住房根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時(shí)已晚了。

3、合同文本。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。

4、但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。所以，這不構(gòu)成開發(fā)商遲遲沒有辦理產(chǎn)權(quán)的理由。業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，再由專人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商商議，督促他們完成產(chǎn)權(quán)辦理工作。

5、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。住房所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有偏差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

通過小編的介紹，相信朋友們都知道怎么查詢網(wǎng)簽購(gòu)房合同，要查詢準(zhǔn)備正規(guī)的資料，是登錄官方認(rèn)證的網(wǎng)站。查詢的方式是大相徑庭的。網(wǎng)簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)，網(wǎng)簽畢竟跟實(shí)際簽署不一樣，所以很多文本規(guī)范一定要注意，所以小編還是建議朋友們購(gòu)房網(wǎng)簽要考察審核各方面信息和內(nèi)容。