集資房如何辦理產權證

1、辦理集資房大產權證：

在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建住房初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，需要提供登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；住房已竣工的證明；住房測繪報告；其他必要材料。

2、辦理集資房小產權證：

集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、住房買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。按照《經濟適用房管理條例》的規(guī)定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。

集資房買賣的注意事項

1、集資房不可在市場上自由轉讓的情形：集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售、出租的住房。集資房在取得房產證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

4、不要購買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風險。為了避免集資房買賣不應有的損失，看市政規(guī)劃，向集資房開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。集資房開放商有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。