夫妻離婚房產(chǎn)證上的名字如何處理

房產(chǎn)證名字處理

房產(chǎn)證上有你的名字，你就擁有住房的產(chǎn)權(quán)嗎?這個(gè)是不一定的。房產(chǎn)證上面的名字并不一定代表著住房的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)的效力主要來(lái)自于房產(chǎn)的登記，住房作為一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更以及轉(zhuǎn)讓和消滅的狀況都需要依法進(jìn)行登記，這樣才會(huì)發(fā)生一定的效力。離婚以后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的話(huà)，一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上添加上自己的名字，否則就不可擁有房子的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上如果沒(méi)有名字的話(huà)，一般也是可以擁有住房的產(chǎn)權(quán)的。領(lǐng)了結(jié)婚證以后買(mǎi)的房子，就算只寫(xiě)上了一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。父母全資買(mǎi)下的住房，如果沒(méi)有明確地說(shuō)是贈(zèng)予子女的，也算是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有名字的一方還是有住房的產(chǎn)權(quán)份額。

離婚后房產(chǎn)分割情況

離婚后房產(chǎn)分割的情況非常多。第一種情況是婚前買(mǎi)的房，共同還貸。這種情況下，除了夫妻雙方另有約定以外，住房被視為共同財(cái)產(chǎn)。共同的還貸部分，不管是由一方還貸，還是用雙方的工資還貸，都認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。第二種情況是一分不出。夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話(huà)，這套住房就是屬于婚前的財(cái)產(chǎn)。另一方是無(wú)權(quán)要求分割地。第三種類(lèi)型是婚后共同買(mǎi)房還貸的類(lèi)型。這種情況下，不管房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的，都要視為共同的財(cái)產(chǎn)。進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)分割的時(shí)候，需要由取得房子的一方付給另一方一般的價(jià)值。貸款沒(méi)有還清的話(huà)，需要要得到房方單獨(dú)償還的本金還有利息。

第四種情況是閃婚閃離型。一般指的是夫妻中的一方在婚前付了部分的房款，婚后共同參與還貸，或者一方用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)參與還貸但是住房有收入，離婚的時(shí)候還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的住房。雙方一定要進(jìn)行商議，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況判決當(dāng)事人的使用情況。第五種類(lèi)型是父母出資買(mǎi)房型。父母在結(jié)婚前出資，這就是對(duì)子女的贈(zèng)與，另有約定外，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。第六種類(lèi)型是房產(chǎn)證上有多個(gè)人的類(lèi)型。房產(chǎn)證上如果有子女或者是父母的名字的話(huà)，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)住房的部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，當(dāng)事人另案起訴的話(huà)，會(huì)根據(jù)起訴進(jìn)行合理地審理。第七種類(lèi)型是婚前共同買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證上只登記了一方的名字。如果有名字的一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房的時(shí)候出過(guò)錢(qián)，沒(méi)有名字的一方?jīng)]有證據(jù)可以證明自己出資的話(huà)，法院也沒(méi)有辦法給一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。