離婚房產證減配偶的名字需要什么流程

婚姻與房產，人生兩大重要事項，交織時尤為復雜。離婚時，房產分配成難題，尤其是房產證上名字的增減，涉及法律與情感糾葛?！痘橐龇ā冯m有規(guī)定，但具體情況仍需具體分析，地方差異亦不可忽視。

婚姻是人生的大事，住房也是人生的大事，兩者結合就成了頭等大事。無論是婚姻問題還是住房問題，如果出了問題，解決起來都是比較費勁的。夫妻雙方如果離婚了，房產又該怎么分呢?這對于離婚的夫妻來說，并不是一個輕松的話題。很多夫妻在買房的時候都會在房產證上寫上雙方的名字，離婚以后還要面對房產證上減名字的問題。針對這個問題，該如何處理呢?小編也整理了一些資料，希望可以幫助大家解決這個問題。

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婚前房產證可不可以加名字

一般情況下，房產證上是可以加兩個人的名字的。辦理按揭貸款還有取得房產證都需要一段時間的努力，辦理婚前的按揭貸款、然后婚后取得房產證的現象也是十分普遍的。買房不是一個簡單的過程，從簽訂合同到付首付再到辦理銀行按揭貸款，然后到辦理產權證，都要經歷很長一段時間，這使按揭買房并且房產證上只登記一個人名字的房產在離婚訴訟中成為了財產爭議的焦點。當然，房產證上有兩個人名字的情況也是非常普遍的。

離婚后房產證上配偶的名字如何處理

離婚以后，房產證上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭購買的住房，婚后取得了房產證，只登記了一個人的名字，這就屬于個人財產。讓我們看一個案例，王女士和呂先生結婚了，婚前，呂先生以按揭貸款的方式購買住房，房款為80萬，個人首付20萬?；楹?，兩個人一起還貸款。但是，房產證辦下來的時候，只登記了呂先生一個人的名字。后來，夫妻雙方因為感情破裂協議離婚了，兩個人關于如何分割房產的問題產生了矛盾。呂先生認為，是自己和開發(fā)商簽訂的合同，首付也是用自己的個人財產支付的，房產證上登記的也是自己的名字，這個房產應該是自己的個人財產。但是，劉女士認為，盡管房產證上登記的是呂先生的名字，但是自己也參與還貸，房產應該屬于共同財產的。關于這個問題，《婚姻法》做了最新的規(guī)定。一方如果在婚前以個人的財產購買住房并且按揭貸款的話，那么這套住房是屬于購房者的個人財產。另一方如果婚后也參與了還貸的話，是不會改變該住房為個人財產的性質的。對于另一方做出的貢獻，可以提供一定的補償。

當然，不同的地方有不同的法律規(guī)定。如果房產證上有兩個人的名字的話，事情就另當別論了。有的時候房產證并不是證明住房產權的唯一途徑，但是如果有證明在結婚前雙方都認可的住房作為共同財產的情況下出資的話，那么就可以順利完成房產分配了。不過，并不是婚后取得的房產證，那么這套房產就屬于夫妻二人的共同財產了。如果一方在婚前已經支付全部的房款，或者在結婚之前已經償還了按揭款，那么這套房產就應該屬于一個人的。如果房產證上有兩個人的名字的話，那么可以房產局去掉一個人的名字，不需要花費過多的時間。