購房合同違約怎么辦？解除購房合同需要哪些條件？

在買房子簽訂購房合同的時候，大家要注意看合同里面的內容，每一條內容都和自己是有關系的，在購房的時候也容易會出現糾紛，大多數情況，出現了糾紛都是按照合同里面的辦法來解決的，也有的朋友遇到了一方違約的情況，那么購房合同違約怎么辦？解除購房合同需要哪些條件？

購房合同違約怎么辦？

1、購房合同違約的情況包括交房。合同未約定交付住房違約處理辦法的，如開發(fā)商交付住房，按照人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照交付使用住房期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

2、變更規(guī)劃、設計。按照《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，購房合同違約房地產開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

解除購房合同需要哪些條件？

1、開發(fā)商延期交房

這里的延期交房也是有一定要求的，生活中不過大多數的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房主體質量不合格

主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

3、住房面積偏差過大

房價是跟住房面積大小有直接關系的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內容，在住房買賣過程當中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

4、非購房者原因造成無法辦理產權登記

無法正常按時辦理住房產權登記的情況，在購房過程當中時有發(fā)生，如非購房者自身原因造成無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

以上就是購房合同違約怎么辦？解除購房合同需要哪些條件的全部內容，有的朋友在購房子的時候缺少了主見，在購買了房子之后又各種不喜歡，就想要退房，這時候就會出現違約的情況，不過也有賣方因為一些原因違約，不管是因為什么原因違約都要解決，解決的辦法大家可以看看上文。