買賣二手房的費(fèi)用有哪些？如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)？

現(xiàn)在就算不關(guān)注房?jī)r(jià)的朋友都知道，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直是居高不下，新房的價(jià)格就更高了，而且很多的新房都是期房，需要先付款等樓盤修好后交房。所以現(xiàn)在的二手房就漸漸吃香了，畢竟二手房交易后就可以自己住或者出租了，買賣二手房都是需要繳納一定的費(fèi)用的，那么買賣二手房的費(fèi)用有哪些？如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)？

買賣二手房的費(fèi)用有哪些？

1、二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。此外還包含有住房權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

2、契稅（由買方支付）：按國(guó)家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行住房買賣就要向國(guó)家方面繳納相關(guān)的契稅，無(wú)論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過(guò)戶住房標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1％－3％來(lái)交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策來(lái)浮動(dòng)。

如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)？

1、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個(gè)人購(gòu)買高于2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、住房交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按住房建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

以上就是關(guān)于買賣二手房的費(fèi)用有哪些？如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)的全部介紹了，相信朋友們看了文章后，對(duì)于二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)、稅費(fèi)由那一方支付都清楚了，總而言之，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的，大家提前知道這些常識(shí)，對(duì)于后面買賣二手房都有一定的幫助。畢竟買賣二手房是件大事情，這牽涉到我們自身的利益。