2025年購房契稅如何計(jì)算

購房契稅的計(jì)算依據(jù)住房面積、購房套數(shù)及地區(qū)政策，稅率從1%至3%不等，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。契稅繳納時(shí)間通常在住房交付使用并辦理房產(chǎn)證時(shí)，逾期需支付違約金。繳納地點(diǎn)為房產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門。

2025年購房契稅的計(jì)算主要依據(jù)住房的面積、購房套數(shù)以及地區(qū)政策來確定。以下是根據(jù)最新政策整理的契稅計(jì)算方法：

1、首套房契稅稅率

面積在90平方米及以下：稅率為1%。但請注意，有政策規(guī)定面積為140平方米及以下時(shí)契稅按1%征收，此處可能存在地區(qū)差異或政策更新，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

面積在90平方米至140平方米(部分地區(qū)為144平方米)：稅率為1.5%。同樣，具體面積界限需參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

面積高于140平方米(部分地區(qū)為144平方米以上)：稅率為1.5%或3%，具體取決于當(dāng)?shù)卣邔Υ竺娣e住房的契稅規(guī)定。但根據(jù)最新政策，面積高于140平方米的家庭唯一住房契稅稅率為1.5%，第二套住房契稅稅率為2%。

2、二套房契稅稅率

面積在90平方米及以下：稅率為1%。面積在90平方米以上：稅率為2%。但請注意，部分地區(qū)對二套房的契稅稅率可能統(tǒng)一為3%，具體需參照當(dāng)?shù)卣?。不過，根據(jù)最新政策，面積高于140平方米的第二套住房契稅稅率為2%。

多套房契稅稅率：對于購買第三套及以上住房的，契稅稅率通常為3%，且沒有減免情況。

注：北上廣深等一線城市二套房契稅優(yōu)惠及營業(yè)稅優(yōu)惠可能不適用于這些城市，具體需參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

購房契稅是什么時(shí)候交

購房契稅的繳納時(shí)間通常是在住房竣工驗(yàn)收合格、交付使用，并在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納?。具體來說，契稅的繳納時(shí)間因地區(qū)和開發(fā)商的不同而有所差異。有些地方規(guī)定在交房之前繳納，有些地方則規(guī)定在合同簽訂滿10天后立即繳納。此外，商品房契稅需要在合同備案后的90日內(nèi)交納，如果高于期限，還需要支付違約金，違約金的比例為萬分之五。?

?契稅的繳納地點(diǎn)通常是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門?。需要準(zhǔn)備的材料包括購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件等。

契稅的稅率一般為百分之三至百分之五，具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)不同主體、地區(qū)和住房類型確定。