房產稅是按照面積還是房價算

發(fā)布時間：2025-06-12 17:00:02 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房產稅的計算依據(jù)多樣，包括房產原值及租金收入，并需按規(guī)定比例減除后計繳。房產稅按年征收，可分期或一次性繳納，具體頻率及方式依地區(qū)政策而定。?房產稅既不是單純按面積計算，也不是單純按房價計算，而是依據(jù)房產的原值或租金收入作為計稅依據(jù)?。?房產稅

房產稅的計算依據(jù)多樣，包括房產原值及租金收入，并需按規(guī)定比例減除后計繳。房產稅按年征收，可分期或一次性繳納，具體頻率及方式依地區(qū)政策而定。

?房產稅既不是單純按面積計算，也不是單純按房價計算，而是依據(jù)房產的原值或租金收入作為計稅依據(jù)?。?

房產稅的計算方式：

1、?依據(jù)房產原值?：對于自用的房產，房產稅是依照房產原值一次減除10%至30%后的余值來計算繳納的。具體的減除幅度會由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。如果沒有房產原值作為計稅依據(jù)，那么將由房產所在地的稅務機關參考同類房產進行核定。

2、?依據(jù)租金收入?：如果房產是出租的，那么房產稅的計稅依據(jù)就是房產的租金收入。此時，稅率是12%。對于個人出租住房的情況，雖然也依據(jù)租金收入來計稅，但稅率有所不同，是4%。

房產稅每年都交還是交一次

?房產稅是每年都需要繳納的?。房產稅是以住房為征稅對象，按年征收、分期繳納。具體的繳納頻率可以是一年分兩次繳納，也可以一次性繳納。通常在5月份繳納上半年的稅費，10月份繳納下半年的稅費，也可以挑選在5月份一次性繳清全年的稅費。?

各地區(qū)的房產稅繳納時間和方式可能有所不同。例如，上海的個人住房房產稅應在每年12月31日前繳納，納稅人可以挑選通過電子稅務局、付費通網站、有關銀行和稅務專窗等渠道進行繳納。

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