房子增值稅什么意思

房產(chǎn)增值稅指的是購房者在買此套房時的合同成交價，減去原業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，稱之為增值稅。增值稅約為住房售價的5.5%，房子滿兩年的免交，由原業(yè)主繳納。

房子交易稅費有哪些

1、增值稅：

A：滿2年(住宅類)：免征；

B：不滿2年：計稅價/1.05×5%；

C：滿2年(非住宅類)、公司產(chǎn)權(住宅/非住宅)：(計稅價-住房登記價)/1.05×5%。

2、附加稅(合計為增值稅*5.5%)：

A：城市維護建設稅：增值稅×3.5%；

B：教育費附加：增值稅×1.5%；

C：地方教育附加增：值稅×1%。

3、契稅：

A：家庭首套面積≤90㎡：(計稅價-增值稅)×1%；

B：家庭首套面積>90㎡：(計稅價-增值稅)×1.5%；

C：家庭二套商業(yè)、非住宅房：(計稅價-增值稅)×3%。

4、個人所得稅：

A：滿五唯一：免征；

B：普通住宅：核定：(計稅價-增值稅)×1%；

C：非普通住宅/非住宅類：核定：(計稅價-增值稅)×1%。

5、印花稅：

A：買賣雙方是個人且用途是住宅：免征；

B：非住宅類/買方是公司，用途是住宅：買方：(計稅價-增值稅)×0.025%；

C：非住宅類/賣方是公司，用途是住宅：賣方：(計稅價-增值稅)×0.025%。

6、貼花：《不動產(chǎn)權證書》貼花2.5元/本。

7、土地增值稅：

A：個人出售住宅：免征；

B：公司名下物業(yè)：(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費)×(30%～60%)；

C：非住宅(商鋪，酒店，寫字樓)：

a.核定：(計稅價-增值稅)×10%；

b.核實：(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費)×(30%～60%)。

D：其它非住宅類房產(chǎn)：

a.核定：(計稅價-增值稅)×5%；

b.(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費)×(30%～60%)。

8、增值收益費/金：

A：未滿五年用途為廠房或土地用途為廠房或工業(yè)用地的：計稅價×5%；

B：購買日期滿5年/土地用途為其它：免征。

一般情況下，房子如果是住宅性質(zhì)，房東是個人房源出售，那么土地增值稅、增值收益費/金是不需要繳納的。

如果雙方都是個人，沒有公司參與，印花稅也是免征的。如果房子的房產(chǎn)證已滿5年，是房東家里唯一的住宅(滿五唯一)，那么個人所得稅是可以免征的。

如果房子的房產(chǎn)證已滿5年，增值稅也不需要繳納。

以上指的是購買第1套房的納稅標準，如果是買第2套房，契稅、個稅征收會比第一套房征稅要多。