居間合同是什么意思

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人。

2、按照合同法的規(guī)定，居間合同居間人不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，下列情形可造成居間合同無效：

(1)以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

簽訂居間合同要注意哪些問題

1、合同名稱

如果合同中所約定的服務(wù)確為居間服務(wù)，則應(yīng)在合同中進(jìn)行明確，要避免出現(xiàn)相混淆的內(nèi)容(如委托代理服務(wù)等)，同時合同名稱最好也明確為居間合同。

2、居間服務(wù)的合法性

要分析所約定提供的居間服務(wù)是否會違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以避免造成合同無效。

3、合同相關(guān)主體

必要時合同中應(yīng)對委托人和居間人的情況進(jìn)行適當(dāng)說明，以避免將來因簽約主體問題而產(chǎn)生爭議。除了委托人和居間人，合同中還可能涉及其他相關(guān)主體，而其他相關(guān)主體可能會關(guān)系到居間目的的實(shí)現(xiàn)。因此，在合同中要注意進(jìn)行相關(guān)約定。

4、居間類型

居間通常包括報告居間和媒介居間。報告居間是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會，媒介居間是指居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)。如果居間類型約定不明，可能造成將來無法確認(rèn)居間人是否成功提供了居間服務(wù)，進(jìn)而確定居間人是否有權(quán)獲取居間報酬。

5、居間服務(wù)內(nèi)容

合同中應(yīng)將居間人提供的具體居間服務(wù)內(nèi)容約定清楚，同時，應(yīng)約定居間服務(wù)提供成功，即實(shí)現(xiàn)居間目的的標(biāo)準(zhǔn)(注意對日后可能出現(xiàn)的變更情況進(jìn)行約定，如委托人與相對人在居間人的居間下簽訂合同后又另行簽訂協(xié)議對原合同進(jìn)行了變更)。此外還可約定居間人提供居間服務(wù)的期限、方式及證明方法。這樣可避免將來因是否提供了居間服務(wù)及是否實(shí)現(xiàn)居間目的而產(chǎn)生爭議，從而維護(hù)當(dāng)事各方的利益。

6、有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)

合同中可約定委托人所關(guān)注的有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)及居間人的主要義務(wù)，如居間人應(yīng)負(fù)責(zé)收集有關(guān)合同相對人的資質(zhì)、有關(guān)業(yè)務(wù)的合法性、真實(shí)性、可靠性等資料，并如實(shí)告之委托人。這樣便于將來確定居間人是否故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供了虛假情況，從而確定是否可拒絕支付居間報酬并要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。