住房買賣居間合同違約 簽訂居間合同要注意什么

住房買賣居間合同是我們?cè)谕ㄟ^(guò)中介買房的時(shí)候，必須要簽訂的文件之一，因?yàn)檫@份合同主要是約束中介的行為，避免發(fā)生一些不合法的事情，做出一些損害購(gòu)房者的權(quán)益，所以這份合同的簽訂是非常重要的，那么，我們來(lái)詳細(xì)為大家介紹一下住房買賣居間合同違約？簽訂居間合同要注意什么？

住房買賣居間合同違約

《合同法》中關(guān)于居間合同的的相關(guān)規(guī)定為：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。簽訂居間合同需注意以下幾點(diǎn)：

1、作為購(gòu)房者，要謹(jǐn)慎不可簽訂居間合同的中介；

個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取也不開正規(guī)票據(jù)，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不可被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同。

2、無(wú)論購(gòu)房者還是中介，定金是約束責(zé)任；

定金對(duì)買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

簽訂居間合同要注意什么

1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確規(guī)范的居間合同會(huì)寫明中介會(huì)提供給購(gòu)房者怎樣的居間服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等，但是一些不法中介也會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容不了解的缺點(diǎn)，而在合同中做手腳，比如少寫一些服務(wù)內(nèi)容，或者服務(wù)內(nèi)容不明確等，從而損害購(gòu)房者的權(quán)益。為了避免出現(xiàn)這樣的的情況，購(gòu)房者需要提前了解中介的居間服務(wù)內(nèi)容大概有哪些，以免被蒙騙。

2、中介的違約責(zé)任要明確很多時(shí)候，居間合同只會(huì)對(duì)買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定，比如如果買賣雙方瞞著中介私下交易，便構(gòu)成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對(duì)于中介方的違約責(zé)任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責(zé)任的借口。因此，購(gòu)房者為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該要堅(jiān)持在居間合同中明確約定中介方的違約責(zé)任。

3、中介費(fèi)的支付要明確居間合同中要明確中介費(fèi)的數(shù)額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產(chǎn)生糾紛。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者不可采取一次性付完中介費(fèi)的方式，因?yàn)檫@樣很可能出現(xiàn)中介拿了錢卻不認(rèn)真提供服務(wù)的情況出現(xiàn)，所以小編建議，購(gòu)房者好與中介約定將中介費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費(fèi)，這樣就可以保證交易的順利進(jìn)行。

4、簽約日期條款要明確明確簽約日期的意義在于，購(gòu)房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的住房買賣合同，若高于該日期，中介須賠償購(gòu)房者的損失”等等類似的條款，這樣就可以避免中介收了錢之后就不再為購(gòu)房者提供后續(xù)服務(wù)的情況出現(xiàn)，而且也在一定程度上下降了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

5、終止條款或解除條款要明確房產(chǎn)交易的時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)比較復(fù)雜，而在此過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)買者可能會(huì)由于一些不可抗拒的原因而無(wú)法進(jìn)行交易，所以好提前在合同中約定好解除條款，這樣就可以避免造成違約行為，也不需要賠付對(duì)方損失。

以上的內(nèi)容主要跟大家介紹有關(guān)住房買賣居間合同違約，簽訂居間合同要注意什么的全部常識(shí)，現(xiàn)在住房交易在二手房市場(chǎng)是很普遍的了，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中，有很多朋友們都會(huì)通過(guò)中介來(lái)協(xié)助我們進(jìn)行辦理，所以我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，必須要注意居間合同的重要性。