賣房協議怎么寫？賣房協議有法律效力嗎？

我們大家在住房交易的過程當中，會跟賣家簽署一份賣房協議，很多人覺得這份賣房協議不正規(guī)，是沒有法律效力的，所以在簽訂的時候也馬馬虎虎，最終容易出現很多錯誤。其實有很多人都不知道賣房協議的書寫規(guī)范，那么下面我們來說一說賣房協議怎么寫？賣房協議有法律效力嗎？

賣房協議怎么寫？

賣房協議盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上、注意隱含的推定、地址、聯系電話應準確、平臺計價問題、竣工認定以及交付期限等內容。

1、盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律：《建設部商品房銷售管理條例》第三章第十五條：房地產開發(fā)公司、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應于刪除。

3、手寫優(yōu)先原則：如果出現印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。

4、地址、聯系電話應準確，如有變更，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來。

5、平臺計價問題：平臺不可出售，更不可單獨計價；對于獨立的平臺或露臺，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應進行合情合理地協調后，提高其住房單價。

6、竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。

7、交付期限：約定出現延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式。

賣房協議有法律效力嗎？

1、賣房協議有法律效力的。

2、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的住房買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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