開發(fā)商逾期交房違約金最低多少

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準確定。由此來確定違約金。

如何認定開發(fā)商逾期交房

關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：

(1)因建筑沒有完工而違反中的交房時間。

(2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

(3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

(4)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。

(5)在交付住房時，住房沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應(yīng)達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。

(6)購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。

(7)合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

開發(fā)商逾期交房解決辦法

1、與開發(fā)商進行商議

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行商議。在商議過程當(dāng)中注意維權(quán)方式的合法性，不可采取過激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。