貸款買房有不動產(chǎn)權(quán)證書嗎

貸款買房是有不動產(chǎn)證的。一般來說，在辦理貸款買房的時候，借款人在拿到不動產(chǎn)證以后，還需要和銀行的工作人員一起辦理住房抵押手續(xù)。要注意的是，有的銀行會要求借款人將不動產(chǎn)證抵押在銀行，在結(jié)清貸款以后才可以取回，有的銀行則不需要將不動產(chǎn)證原件抵押在銀行。

貸款買房，不動產(chǎn)權(quán)證什么時候能拿到?

在購房合同簽訂三個工作日內(nèi)，買房者需要將首付交付給開發(fā)商，然后和銀行或借款機構(gòu)進行簽署貸款協(xié)議。接下來，貸款機構(gòu)將會對買房者的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。

一般來說，按揭買房不動產(chǎn)權(quán)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，不動產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準。因此，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

但是，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》中的規(guī)定，預售合同買房者應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證;現(xiàn)房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。即購房者拿到不動產(chǎn)權(quán)證的時間是受法律約束的。

因此即使在購房合同中沒有具體規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在住房交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

為什么會出現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的情況

對于很多按揭貸款的人而言，他們一定會感到迷惑：為什么許多購房者拿到房子鑰匙高于90日，甚至更長的時間還沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證呢?具體原因有以下幾種情況：

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證并且承擔相應(yīng)的賠償責任。

2、銀行扣留不動產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產(chǎn)權(quán)歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

當然了，現(xiàn)在也有一些銀行不會留存不動產(chǎn)權(quán)證原件作為底押，銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將不動產(chǎn)權(quán)證原件還給購房者，只是不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的設(shè)定他項權(quán)利一欄中會蓋底押登記章。即不動產(chǎn)權(quán)證在自己手里，只是他項權(quán)利證明在銀行。

如果還清了貸款的話，就可以去把他項權(quán)證拿回來，然后去交易注銷底押。