買房分期付款和按揭有什么區(qū)別

1、對應的債權人不同：分期付款債權人是開發(fā)商，按揭的債權人是銀行。

2、期限、利息不同：分期付款的期限一般不高于1年，且不支付利息；而按揭不僅期限長，且要支付高額的利息。

3、對購房者的要求不同：分期付款要求購房者有錢直接付款，相當于一次付清，只是分次數(shù)和時間上的差別；而按揭貸款的購房者只需付首付，也就是買房總價的20%-30%即可，對資金要求低。

買房付款流程

1、挑選房產(chǎn)：買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務，在挑選房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題，更要確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證分期付款的順利。

2、貸款申請：買房的人在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定，準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。

3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記和保險：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后，就可以著手辦理了。

很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。