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簽購房合同的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)

發(fā)布時(shí)間:2025-01-16 09:06:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 1、關(guān)于貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而造成無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果

1、關(guān)于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而造成無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定,購房者個(gè)人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時(shí),購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單,這其中有部分款項(xiàng)是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等,但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi),比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂購房合同時(shí),合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià),另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式,在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲,部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款,或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款,因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了,雙方都不可輕易更改。

4、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間,購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間,并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

5、明確退房責(zé)任

購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修住房,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、明確逾期交房的違約責(zé)任

注意逾期交房是否有賠償,這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金,同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的,購房人有權(quán)要求退房。

7、確認(rèn)物業(yè)管理事宜

這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰,物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么,以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽購房合同的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)

簽訂購房合同需要帶哪些材料

一般來說需要帶以下證件:

1、身份證(如果買房人結(jié)婚,還要配偶的身份證);

2、本地戶口本(如果沒有本地的戶口本。如需貸款有些城市可以用一年的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明);

3、如果貸款需要銀行開具的半年以上流水賬(有些要3個(gè)月。流水賬是你每月存入的錢是你的工資必須大于你月供的2.1倍),公司開具的收入證明(也是你月供的2.1倍以上);

4、如果已婚。必須開具結(jié)婚證或者開具夫妻的婚姻證明。

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