房子交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、非住房主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇住房防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商商議予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定質(zhì)保期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，如高于法定質(zhì)保范圍和期限的，實(shí)行有償維修。

住房質(zhì)量問題找誰

在住房未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，住房交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的住房安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

1、住房質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè))。

2、住房質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。

3、住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證住房買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。