兩限房能否抵押貸款

兩限房能抵押貸款，條件是用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結清;兩限房的房齡在貸款機構規(guī)定的房齡范圍內(nèi);房子的資料、證件齊全;借款人有穩(wěn)定收入來源，信用良好，具備還款能力;銀行規(guī)定的其他條件。

購買兩限房的限制條件

購買限價商品房有很多限制條件，以天津市為例，符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：

1、基本條件：

(1)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口;

(2)家庭上年人均收入低于3萬元;

(3)家庭住房建筑面積不高于60平方米;

(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男高于25歲、女高于23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、家庭人口：

(1)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;

(2)申請人配偶或子女為本市以外戶口或農(nóng)業(yè)戶口的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;

(3)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。

3、家庭住房：

(1)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;

(2)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

兩限房買賣條件

1、購房人取得住房權屬證書后五年內(nèi)不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

2、如果購房人在取得住房權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。