二手房住房公積金貸款流程是什么

小編知道，由于市場(chǎng)上房?jī)r(jià)過(guò)高，用住房的公積金借貸購(gòu)買(mǎi)二手房是一個(gè)非常多的事情。那么關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手住房的公積金貸款購(gòu)房的流程是什么呢?怎樣用住房的公積金買(mǎi)房成為了比較注重的論題。下面小編就為我們?cè)敿?xì)的介紹一下住房的公積金借貸購(gòu)買(mǎi)二手房的流程，期望能對(duì)我們有所協(xié)助。

二手房住房公積金貸款要注意什么

1、購(gòu)房前做好預(yù)備，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否清楚。日常日子中有些二手房買(mǎi)賣時(shí)，往往會(huì)存在一些情況，例如租借。因而，買(mǎi)受人不可只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租借時(shí)。由于我國(guó)包含大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租借”，也就是說(shuō)房產(chǎn)買(mǎi)賣合同不可對(duì)立在先建立的租借合同。這一點(diǎn)買(mǎi)受人必定要弄理解，避免日后呈現(xiàn)不必要的麻煩。

別的，在法律上一套房產(chǎn)是可以有好多個(gè)共有人，例有繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因而，購(gòu)買(mǎi)二手房的人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房產(chǎn)買(mǎi)賣合同。如果僅僅部分共有人私行處置共有產(chǎn)業(yè)，買(mǎi)受人與其簽定的買(mǎi)賣合同未在其他共有人贊同的情況下一般是無(wú)效的。

二手房住房公積金貸款的額度

購(gòu)房評(píng)價(jià)價(jià)與高借貸額。一般如果二手房買(mǎi)受人是初次購(gòu)買(mǎi)，而且滿意當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)購(gòu)房條件的話，一般二手房借貸銀行放貸時(shí)選用合同價(jià)和評(píng)價(jià)價(jià)獲得的準(zhǔn)則，取兩者之間的低值乘以借貸成數(shù)，即為房產(chǎn)的高借貸額度。

專業(yè)咨詢。借貸請(qǐng)求人向受托銀行進(jìn)行借貸咨詢，受托銀行對(duì)借貸人夫妻兩邊及賣方夫妻兩邊進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)開(kāi)端檢驗(yàn)契合條件的借貸人發(fā)放《二手房個(gè)人住房的公積金借貸材料夾》，按要求填寫(xiě)結(jié)束，并連同以下材料一起提交受托銀行。

二手房住房公積金貸款的材料

在二手房借貸流程中，借貸人應(yīng)該預(yù)備公積金繳存證明(或住房的公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;婚姻情況證明原件及復(fù)印件(獨(dú)身證明由民政部分出具);賣方名下的《房產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地運(yùn)用證》原件及復(fù)印件;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人贊同出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)清楚、買(mǎi)賣合法;當(dāng)?shù)爻鞘械拇媪糠抠I(mǎi)賣合同;借貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;而且由處理認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)價(jià)安排出具的《房產(chǎn)評(píng)價(jià)陳述書(shū)》;處理和受托銀行要求供給的其他證明材料。

看了上述小編提供的二手房住房公積金貸款流程是什么，大家可以在二手房住房公積金貸款時(shí)，按流和辦理了。