二手房如何辦理住房公積金貸款

到公積金中心進(jìn)行咨詢、登記，提交必須的申請(qǐng)資料;進(jìn)行受理、審批買(mǎi)賣(mài)的雙方交易過(guò)戶與銀行來(lái)簽訂合同;去辦理抵押登記貸款資金的發(fā)放;借款人要按月還款;結(jié)清貸款注銷(xiāo)抵押。

一、公積金中心咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由住房住房買(mǎi)賣(mài)的雙方以及配偶(未婚或者離異應(yīng)出具相應(yīng)證明)，持賣(mài)方名下的《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證的原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證的原件，到市資金中心來(lái)進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款的申請(qǐng)表。

二、借款人要向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款的申請(qǐng)表;

(2)公積金的繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)你所購(gòu)住房的評(píng)估報(bào)告書(shū);

(4)住房買(mǎi)賣(mài)雙方所簽定的《存量房購(gòu)房合同》;

(5)原賣(mài)方名下的《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件以及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方的身份證、戶口薄、婚姻證明(原件以及復(fù)印件，單身職工應(yīng)該提供單身證明。)

三、積金中心受理審批：本市資金中心受理借款申請(qǐng)人的資料，審批確定貸款的額度以及年限。

四、交易過(guò)戶：住房買(mǎi)賣(mài)的雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理兩證交易過(guò)戶的手續(xù)。

五、簽訂合同：借款人持已經(jīng)辦理交易過(guò)戶的兩證以及契稅完稅發(fā)票(原件以及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心來(lái)出具貸款承諾書(shū)到指定的銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款的文件，賣(mài)方在貸款銀行要開(kāi)立存款專(zhuān)戶。

六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押住房登記并領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶內(nèi)。

八、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

九、結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

十、注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)住房抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。