先交首付還是先辦貸款審批

房貸是先交首付再辦理貸款審批。不管是購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，申請(qǐng)房貸都必須先交完首付，簽訂購(gòu)房合同以后，才可以去銀行辦理貸款審批。所以用戶(hù)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要跟開(kāi)發(fā)商約定好，若銀行貸款不通過(guò)則首付款全額退還，這樣可以保障自身的權(quán)益。

首付給了貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦?

貸款沒(méi)批下來(lái)可能有兩方面的原因。

一個(gè)是開(kāi)發(fā)商原因，像有的開(kāi)發(fā)商五證不全的樓盤(pán)銀行是不會(huì)給申請(qǐng)貸款的，一般像這種情況是可以讓開(kāi)發(fā)商退首付的，并且不用承擔(dān)任何違約責(zé)任，畢竟這不是貸款人的原因。

一個(gè)是貸款人原因，像有的貸款人征信不好，或者負(fù)債過(guò)高，流入不合要求等，甚至本來(lái)通過(guò)審批了在放款前新增了消費(fèi)貸、信用卡大額分期等，也會(huì)造成貸款失敗的。通常貸款合同都會(huì)約定相應(yīng)的責(zé)任，比如退首付要支付30%左右的違約金，或者是讓全款買(mǎi)房。

貸款買(mǎi)房辦理的流程

1、向開(kāi)放商付首付款;注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批;如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件;會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》;合同期限不高于30年。

4、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》;用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理住房保險(xiǎn)。

5、選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議;并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。

6、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款;辦妥有關(guān)手續(xù)后;貸款行按照借款合同約定;將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi);或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

7、借款人按照事先約定好的時(shí)間按時(shí)還款;到還清為止。